房天下资金托管业务内容是什么?资金托管九问九答

2017-04-17

1. 为什么一定要做房天下托管？

二手房买卖交易属大宗交易,因法院查封、冻结、抵押、债务纠纷、房款拖欠等因素影响，都可能造成买卖合同无法正常履行。

房天下托管是把交易房款冻结在银行开立的专用账户内，在房天下专业的流程保障下，买卖双方约定资金的安全解冻节点和解冻凭证，保障资金安全。

房天下托管保证买方能够及时过户，保证卖方及时收到房款，如果交易失败，也能及时把房款返还买家。

2. 房天下托管的范围有哪些？

房天下为您提供专业的流程服务，根据二手房交易环节，把托管资金分为定金、首付款、尾款等，对资金实现全程托管。

3. 怎么保证房天下托管资金的安全?

客户（甲乙双方）的托管资金存入以房天下（丙方）的名义在光大银行（丁方）开立的交易结算资金专用存款账户。

中国人民银行规定：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

因此，托管账户的资金是冻结的，任何人都无法擅自使用，只有在办理完相应的交易手续，才能申请资金解冻，安全。如有疑问可拨打合作银行电话咨询——光大银行海淀支行：010-65279071。

4. 有的区县建委也做资金托管，为什么还要做两笔托管（住建委和房天下托管）？

二手房交易一般历时2个月甚至更长时间，建委仅要求在过户登记时进行资金，时间滞后，无法有效降低交易环节中的各类风险。房天下托管可从定金至开始，对交易资金全程托管，有效降低交易中买卖双方的资金损失。同时，若建委要求，可直接将建委资金从房天下托管账户划转至建委账户。（目前该业务指针对北京）

5. 办理哪种银行卡？

目前只支持光大银行卡，需在业务申请前提交光大银行储蓄卡，客户或者其代理人可以

提供已有的光大银行卡，如目前尚未持有，需到光大银行营业厅提前开卡。

6. 做房天下托管需要准备什么材料？

买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。

卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件（注明代收房款）。

7. 办理房天下托管流程快么，解冻后多久能收到钱？

办理房天下托管快。

办理：在签订居间合同时，就可做房天下托管，并约定托管资金解冻节点及解冻凭证，提交所需资料，快当天就可以办理好托管申请。

解冻：满足解冻条件以后，提交解冻凭证，凭借协议里的资金划转条件即可申请资金解冻。下午16:00之前发起解冻申请，可以在当日收到冻结款；在下午16:00之后发起终止申请，可以在下一个工作日收到冻结款。(如果提交资料有误，时间会延长。)

8. 房天下托管过程是否必须要买卖双方本人亲自到场？

需要本人到场办理，如本人无法到场，可提供公证书（注明代为办理资金托管），由代理人带着委托人的身份证原件、业主本人的身份证原件等代办理。

9. 业主着急用钱怎么办？

房天下金融集团可以提供各类垫资服务，包含、赎楼贷、等产品，可全面解决资金需求。

以上就是房天下资金托管的相关内容，希望上述内容能解决大家关于资金托管的疑问，办理好资金托管手续。