商业出租房拆迁赔偿问题

1、拆迁是合同终止的正当理由，所以出租方不存在违约。

2、不是被拆迁人，不能得到拆迁补偿；房东（出租人）是被拆迁人，拆迁补偿应该归房东。损失应该由房东根据租赁合同补偿。