在固安买小产权房子需要网签吗?如何网签

2017-05-10

随着房子价格的提升,有很多人开始关注小产权的房屋了,相对于其他的房屋来说,小产权的价格是非常便宜的,不过您知道在购买小产权房子的时候能不能办理网签吗,怎样办理呢?下面就让我们一起来看一下这方面的具体信息吧。

在固安买小产权房子需要网签吗?

1、在固安买小产权房子不能办理网签的,根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

在固安买小产权房子如何网签?

1、小产权的房子是不可以办理网签的,根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的在固安买小产权房子需要网签吗?在固安买小产权房子如何网签?相信大家看了以后会有所了解的,会对您购买房屋的选择有一些帮助。

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