德国冷暖租房对比

在德国租房，无论是找房看房、查询房源贴、签订住房合同，这整个过程中每个人听到多的租房术语可能就是冷组暖租了。本文将为您详解到底什么时冷暖组，及具体区别是什么。

冷租顾名思义，租金只针对房子自身而言。任何入住后需要产生产生的费用，包括：暖气费，水费，卫生管理费，各种附加费用（Nebenkosten）都需要计算在暖租租金（暖租=冷租+附加费用）里。所以在租房子时，首先要搞清楚租金的种类，而不能光盲目地比较价格。

住在学生宿舍情况有两种：1.单独房间（Einzelzimmer）的租金好处理，一般只需要明确网络费用是否计算在整体暖租费用里即可；2.学生宿舍的WG，水暖费用需要和室友们平摊。

住在房屋公司提供的房屋中，每个月需要缴纳固定的附加费用，如：垃圾处理费、管理费、水费、暖气费、花园维护费用、公共区域清理费用等等，这类费用通常已经明确在租房合同里，只需要在租房的时候仔细阅读即可。此外，电费需要自己和电力公司单独签约，有线电视费和网络费用也需要独立缴纳，这两项费用还在房屋公司收取的暖租范围之外。

私房的各项附加费用分为两种情况，一种是除所有附加费用外，电费、电视费、上网费也已经由房东预先计算过，租客每个月只需缴纳给房东协商好的固定租金，这种情况通常租客和房东住在同一屋檐下，房东不愿意给每个房间再单独安装电表增加开支，所以给出统一的数字，但是并不是普遍情况，因为和房东住在一起是否会感到不便也因人而异；另一种与房屋公司的房子类似，附加费需要与房东咨询清楚再签署合同，电费和电视费，网络费由租客自己联系和签订合同。在这个过程中同样体现了德语的重要性，必须先沟通，切忌匆匆签下合同。

需要注意的是，在德国租房子一定要注意节约。暖租只包含了一定量的水费和暖气费，通常这个量会参考房间内住的人数以及常年累积的人均使用数据设定标准收费。一旦用超过这个量，就要负额外的费用，并不意味着水电暖随便用。

在德国呆久了，还是喜欢私房，可以有自己的生活空间，而且如果找好的私房比学生宿舍要“像个家”。

根据德国法律（§27 II. BV）定义，经营费用（Betriebskosten）是指根据财产（根据地契年期而拥有的地产）的土地使用权或在确定范围使用其所属建筑，或其经济单位，附属建筑物、配套设施、家具、和地皮，使其能持续运转而产生的费用。