沽源的小产权房购房合同怎么写?有法律效力?

房价偏高让很多购房者很发愁，价格比较低的小产权房吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，但是仍然有很多人因为价格方面的原因会选择私下交易，究竟沽源的小产权房子购房合同怎么写？我们可以一起来看看下文中是如何介绍的。

沽源的小产权房子购房合同怎么写？

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

1、买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米 ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。

该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米

2、计价方式与价款:出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米__元，总金额（人民币）__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

3、面积确认及面积差异处理:根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。

4、付款方式及期限：买受人按下列第__种方式按期付款:

一次性付款：买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。分期付款。

5、交付期限:出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用: 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:

6、买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

___年__月__日

沽源的小产权房子购房合同有法律效力吗？

1、严格来说沽源的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

看了上面的相关介绍，大家对于沽源的小产权房子购房合同怎么写已经心中有数了。小产权房本身就是不受国家肯定的，建议大家不要贪图价格便宜而去购买小产权房。若是购买了小产权房，双方虽然说已经签订了相关的购房合同，但是还是有很多不可控的因素，购房者的利益是得不到保护的。