合浦的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
这些年来还会存在着一些小产权房的交易的纠纷,小产权房子是不能得到法律的帮助的。那么古冶的小产权房子能改为商品房吗?古冶的小产权房子如何改为商品房?接下来小编为大家带来合浦的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房的相关介绍。
合浦的小产权房能改为商品房吗?
1.小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。
2.小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。
3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。
在合浦买小产权房要注意哪些问题?
1、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。
2、小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。
看了上面的相关介绍,大家对于“合浦的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经了解了。小产权房用地往往是不合法的,本身就是违章的建筑,将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜,但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。