商业用房土地证到期后续期要交税吗？税率是多少

如果商品房的产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人对此有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，商业用房土地证有年限限制。但是商业用地却是要复杂的多，商业用房土地证到期后续期要交税吗？商业用房土地证到期后续期交税税率是多少？

商业用房土地证到期后续期要交税吗？

1、商业用房土地证到期后续期是需要缴纳税的，土地证到期后重新出让是需要按照市场价来的，同时还要缴纳土地出让金还有契税，但是要缴纳多少契税和土地出让金，这就要看当地政府对商业用房土地证到期后续期要交多少税。

2、在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

3、在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确规定。

4、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

商业用房土地证到期后续期交税税率是多少？

1、土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回等中止，需要续期的应当依照本条例规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

3、经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、土地使用权续期涉及面广，不单单是土地问题，还包括土地上的附着物，牵涉财产、规划、产权关系等众多问题，需要国家层面进行顶层设计，《物权法》的提法是自动续期，但具体是有偿、还是无偿并没有说明。由于使用期限不一样，土地成本差异很大，如果无偿续期，可能对使用期限长的受让方不公平。

以上就是商业用房土地证到期后续期要交税吗？商业用房土地证到期后续期交税税率是多少的全部内容，如果商业项目到期未，税负成本对其将是雪上加霜，但对于大型优秀运营商来说，即使用地到期，他们也会想办法让收入覆盖成本，一个是评估风险，对补交部分影响较大。