一房二卖的法律规定 发生一房二卖现象怎么处理

一房二卖的法律规定是关于房屋产权的户主确认行为的执行工具，发生了一房二卖的违法行为，户主可以依据相关法规对此类事件的处理办法进行维权。购房过程中没有发现一房二卖时双方都是以自己手里的购房合同来确定自己对所购房屋的持有权，但是房屋过户的时候却发现房子已经在别人名下了，怎么处理这样的事情？

购房合同怎么才能确认是合法

1、商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前，房屋还不是所属小区房屋户主的财产，属于开发商自己的财产，有任意处置的权利，不管开发商是将房屋卖给一家还是多家，只要合同不存在任何无效的效力，得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为，所以业主在无法取得房屋产权的时候，可以请求法院或是其他仲裁机构，取消购房合同。

2、一所房屋多人拥有购房合同，那么谁才能办理过户手续，谁的合同才是合法的，这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的，一定是没有法律效力的，因为房屋的户主不是开发商了，而是个人业主，房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同，那么就具有法律效力，后谁的合同办理下来房屋的产权证，另外的合同就失效了。

3、开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋，发生了一房二卖的情况时，不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证，都要以拆迁户主的意见为主，拆迁户主放弃房屋，只想要一些补偿金的，房屋可以由开发商任意处置，但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的，其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。

发生一房二卖怎么处理

1、对于一房二卖事件的当事人来说，不管是继续得到房屋的权，还是取得相应的赔偿，都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的权，做为第一个与开发商签订合同的业主，开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下，那么其他没有过户的合同就自然失效了，开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权，可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为，然后申请法院撤销合同，对所造成的各项损失进行赔偿。

2、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况，拥有优先处置权，就算其他的业主已经有购房合同，原户主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求开发商在原定时间内交房。

一房二卖的法律规定，关于购房合同的合法性以及处理方式知识里面都做了介绍，发生此类时间不要着急，只要依法举证就可以上诉要求撤销合同取得赔偿。