小产权房能过户吗？集体户口之间可以过户

2017-04-13

小产权房也被称为“乡产权房”，它是在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。如大家所知，小产权房存在很多风险，被各种条条框框给限制，但其实小产权房是能过户的，只是存在限制条件。

一、购买小产权房有风险

小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产的时候也麻烦。

小产权房除了不能保障购买人的权益，还会使购买人面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，也不可能作为二手房进行再交易。另外一点，小产权房的拆迁时间无确定性，很难保障以后住房环境的稳定。

小产权房交易不受法律保护，但是购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。小产权房的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列，也不能得到有效保证。

一般问道“小产权房可以过户吗”的问题时，很多人都会告诉你：小产权房不能过户，小产权产权不受法律保护，小产权房遭遇拆迁无补偿。这些说法也是对的。那小编为什么说集体户口之间可以过户呢？

小产权房并非非法建筑

首先，小编需要说的是，只要明确小产权房依法办理了相关审批手续，那么小产权房就算是合法建筑，在法律上是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。

为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售？因为农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。小编一直说的限制条件就是这个。