2016哪些城市房价可能大涨
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近年来,随着房地产市场的持续繁荣,房地产价格与消费的关系吸引了越来越多国内外学者的关注。和其它投资品不同,房地产具有特殊的二重性,即既具有投资属性,又兼具耐用消费属性。2016哪些城市的房价正在悄悄上涨呢?下面是小编整理的一些关于2016哪些城市房价可能大涨的相关资料，供你参考。
2016这些城市的房价可能大涨
1、市场需求：乌鲁木齐最强 大连最弱
从市场需求方面来看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。
市场需求排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强;排名第二的深圳，主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高;宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动，存在高估现象;贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。而市场需求排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱;排名倒数第二的呼和浩特，收入增速、小学生增速、创新经济较弱;排名倒数第三的长春，人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱，突出反映了东北地区现状。
(注：依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。)
2、市场压力：兰州压力最大 石家庄最小
从综合排名看，兰州、太原、海口在市场供应方面排名最靠前，这表明以上城市供应压力有所加大，其中兰州主要是土地成交量增幅明显，太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高，海口则是近几年企业购地量增加明显，房屋新开工量也快速上升。
而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要是受制于经济环境，市场需求不足，楼市去化压力大导致近几年土地供应有所放缓，石家庄则是近几年土地供应明显减少。因此，预计这些城市，今年乃至明年的楼盘供应量都将明显少于前几年。
(注：通过城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进了行对比研究。得分越高的城市，市场供应压力越大，企业进入风险越大。)
3、供求关系：呼和浩特去化压力最大 南京最小
在市场供求关系方面，呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前，此类城市供大于求的情况比较突出，2016年房价难以强势。
南京、合肥、南昌排名较为靠后，主要是此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。供求基本平衡，当然也有部分城市供不应求，2016年房价比较强势。
(注：主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手，通过标准化和加权平均等方式，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高。反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。)
4、房价收入比偏离度：深圳等进入调整状态 沈阳等继续平稳
报告显示，偏离度属于正区间的城市有23个，这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所扩大，说明区域房价偏高;处在偏离度负区间的城市有10个，其2015年房价收入比低于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所缩小，这些地区房价相对平稳，部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。
对于偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，同策咨询研究总监张宏伟认为，从目前情况来看，这些城市房价上涨较快，地王频出，推动房价进一步了上涨，但由于承载了过大的上涨压力，三地楼市未来有调整的趋势，预计2017年年中会进入调整状态。
而偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，张宏伟判断，未来趋势还是以去库存为主导，价格上涨预期不强烈，整体价格走势相对平稳，不会出现快速上涨的状态。
(注：依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。)
5、买房风险：南昌最小 呼和浩特最大
综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，报告最后得出综合得分，根据该评分，买房风险排名前五位的城市分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春;风险排名后五位的城市分别是南昌、广州、郑州、杭州、宁波。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些经济欠发达的城市，楼市的发展潜力也不会太大。比如呼和浩特、兰州等城市本身整个城市的投资也不是很大，而且当地的部分空城现象也比较严重。而类似太原此类市场，一直以来都非投资重点，这也影响了此类城市的房地产投资。
而对于南昌等城市来说，房屋均价总体偏低，后续成长性也不错，从实际情况看，目前购房者也比较认可此类城市的核心地段的投资。大体上此类投资的风险会比较小，而且从后续情况看，也不排除会出现房价快速上涨的可能。
同时，严跃进提醒，风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念，并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险，也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。
(注：得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。)
2016房价上涨的原因
1、数万征拆户的刚性需求
2016年伊始，湘潭九大重点区域棚户区改造工程就已如火如荼的展开，而根据2016年湘潭出台的《关于加快棚户区改造工作的实施意见》显示，在2015年到2017年3年棚改行动其间，将会涉及到3.14万户居民，这意味着至少产生了3.14万户需要买房的家庭。房子作为必需品，自家的房子被征拆了自然要买新房子，而湘潭短时间里产生如此大规模的征拆户，自然会促成今年楼市的异常火爆。
2、多重买房利好政策的叠加
中国楼市受政策的影响很大，政策上稍微有些风吹草动，楼市就会迅速有所体现，政策收紧则楼市萧条，政策宽松则楼市红火。
湘潭楼市不仅与全国大多数城市一样，在当下享受着史上最低银行利率，首付最低两成，契税优惠等利好政策，还享受着本地针对农民、征拆户和大学生的购房补贴，动辄2-3万的购房补贴着实力度不小，这也是促成人们购房意愿增强，成交量暴增的主要原因之一。
3、抑制的购房需求得以释放
2014年-2015年湘潭楼市成交量骤降，新建商品房住宅年均销售12000余套，是近五年来最低。
2016年在利好政策和房价上升的影响下，压抑的买房需求已经慢慢填补上，并且付诸到实际买房行动中，因此未来较长的一段时间里，楼市需求将不断扩大，成交量将一直维持在高位。
4、楼市供应降低
数据显示，2016年1-7月湘潭市新增商品房预售面积为37.99万m²，而1-7月登记销售的面积为100.85万m²，供需比为1:2.65，这意味着每新增1套房子的同时卖出了2.65套房子，需求量远超供应量。在楼市供不应求的发展态势下，市场完全把握在开发商手里，房价因此而上涨。
限购限贷+限涨限制房价上涨的效果
无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最终目的都是“控房价”。
在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。”
业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。 需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。
“从成交量和房价涨幅来说，调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到，调控只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。”某业内人士认为最关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。
他说，一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象，与“去库存”下需求释放的态势有关。
天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购
“从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。”
此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳”。
不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。 传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要最低交纳七成首付。
“这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。”某业内人士透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。
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