二手房买卖怎么办理转按揭贷款 二手房交易流程

不知道二手房买卖怎么办理转按揭贷款的朋友们，可以在办理贷款前选择一个可靠的中介公司与中介确定按揭服务，这样的服务公司熟悉二手房按揭贷款交易的流程是怎样的，您可以向按揭服务公司咨询相关的服务，整个过程都可以确定下来。

二手房买卖怎么办理转按揭贷款

1、买卖双方签订买卖合同，并在事先要确认买方的还贷能力是否匹配。在受理银行同意买方的贷款申请的情况下，选择申请本行转按或者跨银行转按。

2、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

3、转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间，同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户，后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二手房交易贷款按揭流程是怎样的

1、提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，完成后，评估机构向银行出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

随着中介服务公司的兴起，不少人在办理很多事情的时候省下了不少麻烦，是在反常的交易商中介公司不容小视，很多人都不知道买卖怎么办理转按揭的贷款手续，具体的交易流程也是一无所知，所以依托中介也就理所当然了，但还是要时时留心中介公司的可信度，一不小心就会上当受骗。