买房贷款等额本息和等额本金哪个好

在购房者的心理，对等额本息和等额本金哪个好的问题上，两种不同的方式所对应的利息大小，也是大不相同的。了解一点还款方式的朋友可能都知道，等额本息和等额本金区别很多，尤其是利息。如果贷款数额较大的话，在利息上，等额本金要比等额本息所还的，少得多。所以更受购房者的青睐，可以从很大程度上减轻购房者的压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款痛苦。而更多人选择的等额本息。

如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢?

依照上面的例子，如果贷款人是一对夫妻，两个人都上班，俩人总收入1万5千元的话，

那么在还款初期，他们每月需还7485元，也就是收入的一半。还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的方式的话，第一个月就要还9625元，超过收入的60%还款人就很难承受了。

等额本金后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

从两种还款方式上来看，各有利弊，等额本息从始至终所还的数额都是一样的，而且适合有正常开支计划的家庭，是年青人，而且 随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月 递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。