精装房收房注意事项？精装房收房怎样验收？

在目前,流行购买精装房,因为房价一直不断的在上涨,让很多年轻人感觉压力太大了,所以就会选择购买精装房,那么,精装房收房注意事项有哪些呢?精装房收房要怎么样验收呢?下面就跟随我一起来深一步的了解吧。

一、精装房收房注意事项

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

2、要求无条件看房

当你做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房贷 (如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后房可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢修理。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均步能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

二、精装房收房怎样验收

1、检查房屋质量

检查房屋有无裂缝:查看房屋顶部是否有裂缝,如果发现有与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

检查房屋有无倾斜:这项检查可以使用专业的检测房屋倾斜度的仪器,也可以用目测的方式从房屋四周不用角度远近距离仔细观测,或者是在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度

检查墙体是否平整,可使用长尺等测量物墙壁,看其是否能贴近墙壁平直的与地面接触。

3、检查地板是否平整

在整个房屋空间里慢慢的走上一遍,听其是否有咯吱咯吱的响声,如有则代表房屋地板不平整。

4、检查水电煤情况

水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

关于精装房收房注意事项以及精装房收房怎样验收的全部知识,就给大家介绍到这里了,希望可以帮助到大家。收房验房是一项很重要的工程,所以大家千万不能马虎,避免给以后的生活带来不必要的麻烦。