买二手房怎么选？过渡期选房技巧

大部分过渡类型买房者是第一次买房子，他们往往考虑的会比较周全，比如说房子的地理位置，面积，楼层，朝向，价格，但是对于初次买房的人来说，房子的首付就是大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。那么，过渡期买二手房该怎么选呢？

过渡期买二手房技巧：

1、过渡型买房者可以尝试顶层房屋

过渡型买房者，绝大数属于年轻人，他们有着健康的体魄，对于他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体，何乐而不为呢?

2、买性价比高的房子

对于过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好，离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是一定的，所以在选择时候只能权衡利弊，选择性价比高的房子置业，这样，所购房屋可宽敞一些，居住条件也是可以得到改善的。

3、对于房屋的朝向可适当放宽

其实，对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家享受生活的时间很多少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。

提示广大过渡型置业者，现在房价高涨，房屋买卖风险加大，置业者交易过程中应提防买房风险，尽量在可以信赖的中介机构办理房屋买卖业务。

在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。