如何抓住买房最佳时机?五大要点拿走不谢

2017-04-17

要如何抓住买房的佳时机,近日央行又再次降首付,很多想买房的人都跃跃欲试。那么究竟什么样的情况下是买房佳时机呢?购房指南为您整理了五个要点。

时机一:银行降息

虽然去年银行降息也算比较频繁,但是毕竟不是天天有。等到哪天有降息的时候,就应该果断出手。

而且,买房子首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,买房时的选择范围也能大一些。

但是如果你只是普通的工薪阶层,则一定要记得在自己可以支付的能力范围内选房,如果超出自己的实际承受能力,盲目购买,未来的房贷压力会把你压跨的。

时机二:关注新盘供应量

新盘供应量决定你是对新房出手还是二手房出手。一般而言,市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。

例如,一手房较多的情况下,房产商为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。

时机三:找对楼市淡季

虽然是淡季,也可能会有人把手里囤下的房子卖掉。对于一些二手房业主而言,房子放在自己手里,不但有物业费、银行利息、装修费、维修费等,如果留着不住租出去,挣不了几个钱又凭添了不少烦恼。还有一种情况,就是想换房子的人也想在淡季买房,手里余钱不足,也会卖掉现在的房子。

这样看来,避开金九银十,金三银四这些传统旺季后,再去看看房子,尤其是二手房,说不定能淘到比较称心而且价钱也比较合适的。

时机四:完成税费补偿再交易

对于购房者来说,很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。

时机五:二手房双方博弈

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情,在市场不被看好的时候,卖家一定要珍惜房子交易的机会,因为卖房子的比买房子的多,所以容易造成成交量萎缩的情况。所以,只要购房者不是太离谱,就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会,很可能再也遇不到更好地情况,后造成更大的损失。

二手房交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说,售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说,买房之前一定会全方面的了解房价,并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期,这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。

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