南京楼市监管再提“赠送面积” 购房要留心
12月9日晚8时许,南京市房管局通过官方微信发布了楼市监管“升级”的最新通告。针对近期有楼盘因“赠送面积”引发的市场纠纷,以及房号炒卖等热点现象,房管部门表示将继续严厉查处。
南京楼市监管“再升级”炒房号既往也咎
楼市新政后专门成立的南京市房地产市场综合执法办公室表示,按照住建部11月25日的电视电话会议要求,将进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查,尤其针对群众反映强烈的问题,坚持有案必查、违规必究。
在具体措施上,综合执法办公室列明了五点细则:
一、开展房地产市场中介行为的专项检查,在企业自查、各区检查的基础上,南京市房地产市场综合执法办公室对各区进行了为期6天的督促检查;
二、对炒卖房号等行为保持高压态势,发现一起,查处一起,绝不手软,只要发现问题,督促有关区一查到底;
三、强力规范销售行为,对虚假宣传、欺骗误导消费者行为,如售房赠送、额外加价等,约谈开发企业,限期整改;
四、强化部门联动,房产、物价、工商、国土、建委等部门协同,联合查处;
五、落实属地责任,督促各区更加注重日常管理,形成长效监管机制。
说到炒房号,大家都知道不对,但是说到赠送面积,有很多人就是一笔糊涂账了。其实,要拆穿开发商赠送面积的陷阱,最简单的办法就是问问,这部分面积能不能写入房产证。
怎样辨别赠送面积真假?
真正的赠送面积是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题,开发商理所当然的应履行保修义务。
但是实际购房过程当中,有很多的赠送面积都不能在房产证中体现。
比如其中一类就是,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的,不送也是他们的。
还有一类是赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。
另外一些赠送面积如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,也一定要先看好再签合同。
建议广大购房者在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。