柳州复式楼有土地证吗？土地证如何办理

柳州别称壶城在广西壮族自治区中北部，近小编在网上看到很多人都有这样一个疑问：柳州复式楼有土地证吗？和柳州复式楼的土地证如何办理，今天小编就来给大家解决一下这个问题，希望我整理的内容能给大家带来帮助。复式楼相比其他类型的房型空间大，而且很美观是种很不错的房子。

柳州复式楼有土地证吗

１．如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

２．如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。１、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，

３．土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

４．你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。通常不可以的，复式楼房产证是一起的。。

柳州复式楼的土地证如何办理

柳州复式楼土地证证办理流程：

１、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

２、评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的３％；？权证印花税５元／套；房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

５、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房

上文就是小编的介绍，相信大家对于柳州复式楼有土地证吗和柳州复式楼的土地证如何办理也有了一定的了解了，但是有些政策各地都不一样，我还是建议大家去相关机构咨询了解。柳州是以工业为主的经济发达，资源丰富，是综合发展的区域性中心城市和交通枢纽。