青岛买房不得不知的5大问题 出手不准毁终身

每天，房天下青岛论坛里都有咨询买卖房的网友，他们会关心那些问题呢？本周盘点了独具代表性的问题，看看这些问题你都懂吗？

1、交了定金还能退吗？

正常情况下在签订了定金协议后，买卖双方受定金合同的制约，一般分两种情况：

1）如果说买方反悔不买了，定金不予退还；

2）如果说卖方反悔不卖了，定金双倍反还，作为违约金。

但是也有一些情况，比如说客户因为特殊原因，比如贷款资质不够，业主比较通情达理，愿意退还，双方可以协商解决；或者说业主因为某些原因不卖了，买方也比较理解的，也可以不双倍返还。

综合来说，从严格的法律意义上来说，定金作为约束条件，哪方违约肯定是要承担相应的违约责任的。但在双方事先约定好，或者说都比较理解的情况下，也可以按照自由解除的方式来。

2、贷款买房子，个体没有流水和收入证明怎么办？

银行流水是办理贷款的必须材料，如果无法提供银行流水则需要通过其他方式办理，为您提供两个方案：

方案一：选择不要求流水的银行

有些银行针对月供4000元以下的贷款者可以不提供银行流水，您的月供如果不超过4000元，可以寻找这样的银行办理，如工商银行。

方案二：找担保人

担保人只能是直系亲属，如父母或子女。需要提供的材料和贷款人是一致的，需要身份证、婚姻证明，并提供收入证明、银行流水。且收入证明要在月供的两倍以上。不过这样对担保人以后购房贷款会有影响，这次月供会算担保人的负债！

需要提醒您一下，即使是个体，也是有银行流水的，可能不太稳定，但是银行也是认可的。

3、顶楼的房子一定漏水吗？

漏水是顶楼容易出现的情况，顶楼直接接触大自然风水雨打，防水做的不好很容易发生漏水。

购买顶楼四大诀窍供您参考：

1）看顶楼设计结构和材料。如果你喜欢顶楼，可以直接到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否到达要求的厚度。

2，看顶楼的排水是否通畅，会不会出现大雨后的积水，雨后看房或者屋顶泼水进行检测，查看室内有无渗水和漏水痕迹，判定房屋是否有问题。

3，看水压，不少顶楼楼层高，水压不足，使自来水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时供水情况。

4，看消防设施，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户，不能忽视顶层的消防设施。

4、如何计算我应该交多少房屋维修基金？

房屋公共维修基金缴存标准是：

配电梯的每平方米133元，未配备电梯的每平方米51元。

注：配电梯的一楼：若地下室不通电梯或无地下室的，每平方米51元；若有地下室且通电梯，则每平方米133元（这里指的是建筑面积）。

5、青岛“满五唯一”公房个税如何缴纳？

业主：已购公房，满五年家庭名下唯一住房，无需缴纳个税和增值税！需要缴纳1%的土地收益金！

注：商品房，满五年家庭名下唯一住房，无需缴纳个税增值税。

买房：首次购房，缴纳契税的多少取决于您购房的房子面积大小。

个人首套房：90（含90）平以下契税税率为1%；90平以上契税税率为1.5%。

综合本次购房只需要缴纳1%的土地收益金和契税就可以！其他都是小费用！