看准!期房和准现房天差地别 可别被忽悠了

2017-04-13

对购房者来说,购房之前要综合考虑各种因素。只有对房地产的基础知识有些了解,才有助于理性购房。看房过程中,我们经常能听到售楼小姐介绍期房、准现房、现房,这三种房屋到底有什么区别?哪种更受欢迎?小编现在就带你认识一下,看房可别再被忽悠啦!

期房,往往是在一片空地时就开始卖楼了,或者只是初步动工,离交楼颇有时日。其大的风险在于,无法准时获得房屋或房屋质量与当初的承诺不相符。因而,买家对期楼常持半信半疑之心态,担心货不对板,甚至担心楼盘烂尾。

现房,买家可以直接看到实景,实地品评房屋的造型、质量、环境、配套等,选择自己喜欢的房子,不存在期楼那样的担忧。如果是品牌响亮的畅销楼盘,则有可能在楼花时就已经卖得差不多了,剩下来的是一些不好的单元,买家因而会失去多种选择的机会。

准现房,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。由于准现房雏形已见,交楼日近,买家不需要长久地等待,因而较受市场欢迎。

准现房的特征:

1、价格变化快。准现楼的价格位于飞跃前的临界点。离交楼时间很短,一旦变成现楼,就可跃升为现楼价格。房屋是不动产,但价格是变动的。从价格优惠这一点来看,准现房阶段是有吸引力的。对于买家来说,购房的信心也大。

2、上升。由于大众对期楼普遍存有担忧,不敢贸然入市,而且期楼房价相对偏低,为准现楼的价格上升创造了很大的空间。

3、风险系数低,保障程度高。准现楼的前期投入在发展商,开发商既可以享受原始的低造价,又不用长期占用资金,这也是构成其内在价值的重要因素。

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