咸阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

许多人不愿意购买二手房并非是因为二手房是旧房子，是别人居住过的房子，而是因为对于二手房不甚了解，害怕交易中会出现风险，特别是怕二手房存在产权的问题。我们知道，二手房中涉及到的房屋类型是比较多的，有的是可以出售的，有的则是不可以出售的。那么咸阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、咸阳按揭房过户有什么限制？

对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

但是，具体的操作流程要分情况来看：

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是１２期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为＊押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的业务流程：

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和＊押登记，与买方、律师一同办理过户、并且＊押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款付给卖方。

二、咸阳按揭房过户在哪个部门办理？

通过上述转按揭贷款的办理之后，我们即可实现按揭房的上市交易了，也可以正常的办理过户手续了，具体的办理地点是交易房屋所在的房管中心。

咸阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？事实上，按揭房的交易之所以会出现限制，是因为按揭房还处于抵押的状态，还欠银行贷款，因此，只需要办理转按揭或者是全款还清，即可将按揭房身上的限制条件解除，正常交易。