2016年买房按揭贷款利率

2017-03-09

2016年买房按揭贷款利率

随着住房按揭贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25%利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0%利息计算后每月还款1909.66元，由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。

自从央行宣布降息以来，购房按揭贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4.0%。五年期以下(含五年)个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。

买房按揭贷款的方法

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

2、办理担保、保证或者保险手续;

3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;

4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

5、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

2016住房抵押贷款首付比例

①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

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