滨州二手房交易费用是多少?买房手续有哪些?

目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，二手房交易逐渐活跃起来，尤其是在一些大城市。但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。下面我们就来看一下滨州二手房的交易费用是多少？滨州二手房的买房手续有哪些？

滨州二手房的交易费用是多少?

1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税(税率1%，买卖双方各半)

从2009年至今国家暂免征收。

4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

滨州二手房的买房手续有哪些?

购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

4、此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

以上就是滨州二手房的交易费用是多少的详解，另外关于滨州二手房的买房手续有哪些，也做了详细介绍，希望对大家有所帮助。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续，才算真正换了主人。