这是为啥？房价上涨卖房的却比买房的更着急

武汉的房价虽然赶不上北上广深，但涨幅可不输它们。这个春天，武汉的房价涨幅有点猛。从去年开始，一路降息降准降税收，武汉还没来得急去库存，但一大波购房者已经占领了售楼处了。

这一波行情中，武汉市出现了久违的供给小于需求的局面。这一轮行情，上面抛出了很多概念，比如新型城镇化、供给侧改革……不过大家终还是认清了现实，房地产还是中流砥柱。

当前楼市整体库存确实很高，但具体城市还得具体分析，以武汉市统计局数据为例，武汉2015年商品房销售面积为2627万平方米，而2015年年底武汉市库存量仅为626万平方米，按照2015年的销售速度，这个待售面积基本上在第一季度就能销售一空。

当前武汉不是去库存的问题，而是新房供应出现断档危机。这是有原因的，在2014年的时候，当时武汉楼市低迷，库存高企，许多开发商都谨慎拿地，将精力都放在了去库存上。开发商从拿地到推盘销售需要一段时间，而这个时间比这一轮楼市转向要长，导致很多开发商面临无米下锅的局面。而2015年武汉土地成交总面积下降20%就说明了这一点。

购房者不用太担心

政府现在的逻辑仍然是控房价，开发商的价格是在房管局和物价局备案的。一些拿地正规划开发的项目，不能随便涨价，因为上涨过猛，就会拿不到预售证。不得不说，先备案价格再批准预售对买房者来说，是一个好制度。不过开发商可不高兴了，他们享受不到这一轮的楼市盛宴了。房价上涨，他们能不着急么？

现在买不买房？

今年房价上涨的势头基本上是定了，这轮楼市去库存政策，让一线疯涨，武汉发烧。即使是这样，现在能买的还是要卖，因为接下来更贵，下半年如果有新盘入市，价格肯定更高，在宏观经济压力巨大的情况下，楼市真的是稳增长的“定海神针”，这一轮赶不上，只能等下一轮楼市调控了。