出租房拆迁租客欲退租被拒

2012年7月，张女士和赵婆婆(化名)按照每月1200元的租金，签订了为期一年的租房合同，约定其间如遇特殊情况张女士需退租，须提前一个月告知房东，否则房东可不退1200元押金。租期满一年后，张女士觉得住得很愉快，便和赵婆婆口头约定，按照“押一付三”的标准续租。

去年10月，张女士刚付完11月至今年1月3个月租金后，发现租住屋外墙上写了个大大的“拆”字。去年11月初，附近的房子陆续被拆，租住屋外围的砖瓦也被房东拆走一部分。张女士寻思要提前找下家，马上联系赵婆婆，希望12月份退租，但遭拒绝。“房子不是还没有拆吗?怎么就不能住了?”赵婆婆表示，只要房子还能住，张女士就须按合约住到今年1月20号，否则她不会退还多余的房租和押金。

元旦节期间，张女士在附近又找到一处合适的房子，搬到了新家。“房子一时半会拆不了，你可以继续住呀，住到把押金用完。”房东提出，张女士可以将押金充作房租，住到2月份，但被张女士一口回绝。

“家都搬了，我只想和她快点结清。一月份的房租送给她，但是押金总要退给我吧。”张女士说，没想到从此以后，房东的电话就一直无人接听。“当时只有口头约定，房东该不会想赖账吧?”张女士预感到，1200元押金恐怕很难要回来了。

律师认为，由于双方只有口头约定，属于“不定期租赁关系”，张女士有权在任何时候解除租赁关系，房东无权没收押金。张女士只好“曲线救国”，和赵婆婆的媳妇商量退换押金的事。一开始，对方称她管不了。张女士苦口婆心，说动了对方去做婆婆的工作，赵婆婆终于答应在25日前，退还押金。

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