房屋租赁纠纷案例渐增多 细签合同是关键

近几年来房地产行业大热,租房也是风生水起,虽然租房已经成为越来越多城市低收入人群的首选,可是有租房引起的各种纠纷,也多不胜数,由于大家对于租房缺少必要的防备心理,从而导致房屋租赁纠纷案例逐年增多,细看这些纠纷的案例,不难发现,多数皆是因为在租房初期没有签订一份规范的租房合同,如何避免在租房过程中的纠纷呢?

由于房屋租赁纠纷案例我们先来看一个比较鲜明的例子,假冒房东出租商铺 签订租赁合同无效。2013年3月4日,原告文某与被告韦某签订《铺面租赁合同》,约定由韦某将西乡塘区农院路2-5号商铺出租给文某使用,租赁期1年。当天,文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元,以及5000元押金。然而,文某很快得知,自己所租铺面竟为南宁职业技术学院,韦某未能承租该铺面,因此无法向文某交付铺面。文某多番交涉,要求对方退还租金及押金,但均遭到拒绝。双方随即闹上法庭。

从这起的房屋租赁纠纷案例不难看出,在租房的过程中签订合同是多么的关键,当然在签订合同之前,为了避免日后的风波,我们还需要注意的是找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,但切记要找信誉度高的房地产中介公司,操作规范,较为可靠。

在房屋租赁纠纷案例中,细致的签订一份合同是我们避免日后风波的根本。

签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内物品,以免日后产生纠纷。

第三、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。?因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

第四、建议房屋租赁过程中,双方好签订书面合同,并将合同的相关内容如合同期限、租金、租金交付方式、违约金、赔偿金、是否允许转租、解除合同等事宜进行详细的约定,这样有利于保障自身合法权益。

总之,租房不可避免的会和各种人打交道,也会遇到各种不同的时间,从之前的房屋租赁纠纷案例中我们也不难发现,如果承租者能够在租房之前就擦亮双眼,认真对待,那么其后的麻烦也是可避免的。为了以后我们居住的时候更加的省心,小编提醒租房者一定要认真对待租房过程中的每个细节,切勿因小失大。