存量房有房产证吗？存量房应如何交易

存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记，根据规定如此，那么存量房买卖有房产证吗，存量房如何交易呢？下面随小编一起来看看吧！

存量房有房产证吗

房地产业有存量房和增量房的说法，存量房简单来说就是可出售的现房（常指二手房）；增量房简单来说就是正在出售的期房（常指新商品房）。

只要在建筑开发商在竣工验收合格了之后，那么开发单位可以凭借土地证还有建设工程规划许可证、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记，然后需要再办理分户的房产证，一般情况下的存量房是都是有房产证的，但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质标有存量房。

存量房如何交易

１、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。

２、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

３、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

４、第四步骤是将材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

以上就是对存量房的介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房，二手房交易需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。