东兴的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买

提及小产权房，打击都应该初步了解到它是一个较为复杂交易的房产，其中牵扯很多环节，也随着近些年小产权房频频新政出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买很多工薪族都有这样的疑问，那么东兴的小产权房子能贷款买吗？如何贷款呢？

东兴的小产权房子能贷款买吗？

１、一般小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

２、小产权房按照国家规定是不允许进行买卖的，所以是无法贷款的。

３、我们一般的房屋贷款是按揭贷款，这里强调一个按揭贷款的概念：建立在买卖基础上以所购房屋产权做为抵押进行所产生的贷款形式叫做按揭贷款，这里所指的所购房屋的产权要求必须是个人产权，也就是常说的私产，所以小产权的房屋是不能够贷款的．

东兴的小产权房子如何贷款买

１、购买小产权房是不能贷款购买的，如果购买商品房是可以贷款的，一般首付30％以上，剩余额度可以申请贷款，具体在哪个行办理，问下开发商就知道了，一般开发商都会和一个或者几个银行合作，在指定银行就可以办理贷款。

２、小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房也称乡产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

３、国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

４、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

５、不过，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。

后在提醒大家下，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款购买哦，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。希望我关于东兴的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买内容分享帮助到您。