上海市二手房交易的全流程,二手房交易注意事项。

作为中国大的金融，上海市的房价一直是让人感到“绝望”，所以很多人把实现拥有一个属于自己的“小窝”的梦想瞄准了购买一套二手房。那在上海，二手房交易的全流程是怎么样的呢？在二手房交易中又有哪些需要注意的事项呢？现在，我们就逐一来进行解释和阐明。

一、看房、商议房价并支付定金

毫无疑问，购买一套房子，之前你必须选择好你心仪的房子，然后进行实地勘察。如果你对这方面不太了解的话，可以选择找一个中介公司。你需要先将购房定金交给中介，然后签订相应的购房意向书。之后的事情就是由中介公司来出面去房东进行价格的洽谈，他们双方达成一致后，经过你的同意，中介公司就会把你的定金交给房东了。

二、签订房屋买卖合同

在签订合同之前，你必须再次核实确认房屋面积、装修状况、房屋历史、产权、户型缺点、物业管理以及能否申请二手房按揭。在这一切确认无误后，你就可以放心的签订房屋买卖合同了。

三、选择房屋付款方式

一般而言，房屋付款方式主要分为按揭贷款和一次性付款这两种。其一次性付款则意味着你需要缴纳全额的房费、税费以及相应的佣金。如果是申请按揭贷款，则需要先交纳首付，在去银行申请贷款并签订相应的贷款合同。

四、申请过户并办理过户手续

付款之后，就可以和卖方一起去相关机构申请过户，然后办理过户手续了。

五、房屋交付以及水电、煤气和物业管理费交割

六、办理新房产证

那在二手房交易流程中有哪些需要关注的注意事项呢？

首先，你必须注意该房子的相关手续以及产权是否明确和齐全有效，以及该房子的土地情况，尤其是土地使用年限的问题。其次，该二手房是否正在出租，是否在市政规划的范围之内。还有，原房主本人有无拖欠物业费。后，就是你所找的中介公司是否正规以及合同的细节是否正确。

购买二手房，你需要注意的事项还真的不少。建议你好制作一个表格，把每个需要注意的事项以及购买的流程都一一列举下来，这样才能尽可能的不忽视任何细节，带来不必要的麻烦。