买二手房注意了 成都房产过户涉及这些费用

成都办理房产过户都是在房管局办理，但是很多人对房产过户的事项不清楚，比如房产过户手续有哪些、房产过户费用有哪些，小编就为大家详细介绍成都房产过户会遇到的问题有哪些。

首先，成都房产过户涉及的费用

1、契税：房产面积不超过144平米的普通房产需要缴纳房价1.5%的契税，房产面积超过144平米需要缴纳的契税为房价的3%，如果是首套房且房产面积不超过90平米缴纳的契税为房价的1%；

2、营业税：房产证不到五年且面积在144平米以上的需要缴纳的营业税为房价的5.5%，房产证不到五年且面积在144平米以下需要缴纳的营业税为差价的5.5%，房产证有五年且面积超过144平米的需要缴纳的营业税为房产交易盈利部分的5.5%，房产证有五年且面积不超过144平米的不缴纳营业税；

3、个人所得税：房产证不满五年按交易差价的20%收取，房产证满五年且是违约住房的不需要交个人所得税，面积超过144平米的缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%，面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

4、交易费：6元/平米，由买卖双方平摊；

5、登记费：80元，买方缴纳；

6、印花税：房价的0.1%，买卖双方平摊；

其次，成都房产过户手续

1、买卖双方在签订房产买卖合同后一个月内，带上房地产权属证书、双方合法证明、买卖合同等文件，到当地房地产管理部门提出申请，申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对 转让房产进行现场勘查和评估；

4、当事人按照相关规定缴纳有关税费；

5、房地产管理部门核发过户单；

办理好上述手续之后，双方当事人凭过户手续按照相关规定领取房地产权属证书。