利率降或升 过去买房贷款利率会跟着调整吗

2017-05-05

自2015年2月28日降息以来,2015年已经降息5次。目前商业贷款基准4.9%,与2014年的6.15%相比下降了1.25%。另外,公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%。那么银行利率降低或上升,过去买房的贷款利率会跟着调整吗?

答案是肯定的,如果基准利率下降,还款也会下降;如果基准利率上升,还款也会上升。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年的一月一日。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

来看看利率降低后你少还了多少钱?

采用商业贷款:以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.65%的利率,总还款额261.040143万元,月均还款10876.67元。在新利率下,总还款额降至235.599858万元,月均还款9816.66元,也就是说,每个月可以比之前少还1060.01元,总还款比之前少还约25.4万元。

采用公积金贷款:以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来公积金贷款4.25%的利率,总还款额222.924409万元,月均还款9288.52元。在新利率下,总还款额降至204.190474万元,月均还款8507.94元,也就是说,每个月可以比之前少还780.58元,总还款比之前少还约19万元。

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