潍坊哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

买房的应该都知道小产权房，按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是因其价格便宜，很多市民还是愿意铤而走险购买小产权房，于是很多人问在潍坊哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？下面小编一一解答。

潍坊哪里有小产权房？

建议咨询你们当地的房管局，凡是正规开发的小区，大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是最权威的！其他人告诉你的都不见得是最准确的！

１，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在潍坊买小产权房要办哪些手续？

１、建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权小产权，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、买方看房、买卖双方初步洽谈卝、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

３、买卖双方协商房屋、定金、首期款、资金监管、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

４、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

５、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上就是小编关于潍坊哪里有小产权房以及买小产权房要办哪些手续的全部介绍了，从上述文章的介绍可以看出，小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此大家要谨慎购买。