自建厂房要不要交建安税？自建厂房要交那些税

2017-05-07

自建厂房要不要交建安税

1、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：第三条条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产权的行为。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。

2、前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

3、所谓单位自建，是指具有建筑安装施工资质和能力的企业，由自己施工建设房产，并归本单位自行使用的情况。对其自建行为，因系由公司内部员工提供应税劳务，不属于营业税暂行条例规定的提供应税劳务的行为，因而不按“建筑业”税目征收营业税。

4、如你司符合以上第三条具体规定，可视为“自建自用”行为，不需缴交营业税及附加。

5、如有建筑公司或他人介入，有支付、结算工程款现象发生，就不是税法所称的“自建自用”行为，须补缴营业税及附加。

6、单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为；如果不对外销售，自建自用是不需要视同发生应税行为缴纳营业税的。

1、涉及到的税种有：印花税（主要是发包给建筑公司签订的协议、采购材料的合同等）

2、营业税（自建）：建筑业（3%），营业税=营业额×税率；营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）；

3、城建税。（税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%；

4、附加费（税+营业税+消费税）纳税额*3%；

5、地方费附加（税+营业税+消费税）纳税额*2%；

6、厂房竣工后，按规定申报缴纳房产税（从交付使用的次月起计算房产税）、土地使用税（延续申报完税）。

以上就是自建厂房要不要交建安税？自建厂房要交那些税的全部内容，建造成本等于建筑材料与施工费以及相关税费之和。相关税费包括建筑规划房产登记等部门的收费以及建造合同印花税。自建不动产自用期间不缴纳营业税，但应根据建造成本增加房产税。