购买二手房需要注意哪些问题?二手房购房者须知!

2017-04-14

对于新房来说,二手房的交易手续更加复杂,稍不留神就会掉进陷阱,或者在一些小问题上浪费很多时间和精力,所以就需要更需谨慎。另外,在二手房交易过程中,有几点注意事项需要购房者多加小心,接下来就让小编给大家讲讲购买二手房有哪些注意事项?

1、 核实卖方身份

如果是个人,看他的身份证,仔细核对身份证与房产证上的房屋人是否一致;如果是单位,那就到工商局看单位的档案资料;如果是卖方的代理人,看他是否有经过公证的授权委托书。

2、查验房产证

到房管局查验卖方的房产证,看该房屋是否有房屋共有权人,如果是的话就需要查看共有人的身份证件或是同意售卖的声明。此外,还需要看看房屋是否被抵押,如果房屋已被抵押,则需要求卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、选择正规中介

如果是通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、审查房屋配套设施

生活方便是房子保值基本、必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。

5、将承诺落实到合同中

签约过程中应注意,对交易中的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之。口头约定在发生纠纷时是无法举证的,只有将其落实到合同中才可以当做证据。

6、关注规划变化

房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如、交通、医疗、商业等有着很大的关系,但有些规划却对房价的不一定有利。因此,买家应该关注规划变化,如果规划不利于房产,那就还是谨慎选择,毕竟谁都不会想要买下会贬值的房子。

以上就是小编为大家整理的定金合同的相关知识,希望可以帮到你们。

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