购买江阳的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

不少的朋友说，小产权房办理贷款真的很麻烦，准备了很多手续，到银行准备填贷款申请书了，结果被问到你了解过小产权房能贷款吗？当然，和很多朋友在办理贷款之前确实没有了解过小产权房能贷款吗这个问题，本文就购买江阳的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细介绍。

购买江阳的小产权房交土地出让金吗？

购买江阳的小产权房不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

江阳的小产权房能贷款买吗？

一般来说，需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：

１、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。

２、有关借款人家庭成员经济收入证明。

３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

４、有权部门出具的所购住房的股价证明。

５、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

以上就是关于购买江阳的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗的介绍了，需要注意的是，小产权房屋因为不能上市交易，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，贷款利息也会相对较高。