常州保障房可以买卖吗？买卖有什么限制

保障房是国家为了解决民生问题而制定的一项利民政策房,是由廉租房、经济适用房等组成的。价格低廉,满足了不少低收入家庭的需求。面对日益上涨的房价,很多人把注意力集中到了保障房上,但是常州的保障房可以买卖吗?如果买卖会有什么限制呢?

常州保障房可以买卖吗?

常州保障房能不能买卖，还要看保障房的性质。

1、廉租房：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

2、经济适用住房：目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

3、已经住满5年的经济适用房：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

4、尚未住满5年的经济适用房：对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

常州保障房买卖有什么限制?

1、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

2、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

4、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

以上就是常州保障房买卖相关的知识。保障房的买卖有一项规定：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。因此，如果需要买卖，请注意如果一旦出售将不可以再次购买保障房。