房本过户需要什么？具体花费来解析

房本过户指什么?简单来说,就是把一个人的房子变成另外一个人的。当然,这并不是一件不需要花费钱的事情,那么它具体需要哪些东西,有什么注意事项?又需要多少金钱的支撑呢?那就接着往下看吧!

首先房子的过户分成两种,一是赠与过户,二是买卖过户。如果这个房产的接受者以后打算转让,建议用买卖过户,如果你是赠与过户,那么你就可以不用交所得税和营业税,但是工本费和契税和工本费依旧必不可少,赠与过户的话还需要办理相关的公证手续,如果未来某天再次转让的话,就需交20%的所得税。办理过户需要双方的夫妻(未婚的话需要开未婚证明)自己到场,带房产证、双方的身份证件、家庭户口、婚姻的证明,以及去房管局查档(确认是不是存在二套房),再签订一个买卖合同的备份,上缴税费,然后凭借查档单、缴费凭证,以及上述材料去办理过户。

那么过户具体需要的税费呢如何呢?二手房卖家税费有哪些?

<1>中介费:所谓的中介费就是指你让中介公司介绍房子,那么与之相应的你需要交纳房子款项的2%。

<2>交易税:交易所得税按照你房子的面积来计算,每平方米六元。

<3>印花税:很多人也许还不知道印花税是什么,总的来说,印花税就是对在经济活动和交往中书立、领受的凭证从而征收的一种税。征税对象是印花税暂行条例所列举的各种凭证,由凭证的书立,领受人缴纳,是一种兼有行为性质的凭证税。占房屋总房款的0.05%。

<4>个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%。

二手房过户注意事项

1>你所买的二手房的房屋所用到的设备进行清点,一般在二手房交易的时候装修和一些设施通常都是赠送的。

2>买卖的时候应该两个人一块来到供水公司、供电公司、煤气公司、公司的营业点进行办理相应的过户手续。

3>数字电视,宽带,网络电话的过户。

4>物业费、公共的维修基金和取暖费有没有结算清楚。

5>户口的迁移,买房的双方到房屋所在的派出所将原来房东的户口迁出。

6>看看你的钥匙有没有缺漏,是不是包括了:单元大门、防盗门、地下室、二手房房间的钥匙。

希望以上房本过户的内容给大家带来帮助。