北辰的小产权房子可以用公积金贷款购买吗？

在中国一二线城市，相对于商品房的高价，小产权就便宜很多。小产权房的价格比城市的商品房便宜很多倍，但有些人也无法一次性付清小产权房的全款，贷款就成为了现代社会买房的重要渠道。那么北辰的小产权房子能用公积金贷款买吗？北辰的小产权房子用公积金贷款要办什么手续？下面就由小编为你一一说明。

北辰的小产权房子能用公积金贷款买吗？

买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。

1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

北辰的小产权房子用公积金贷款要办什么手续？

小产权房子不能用公积金贷款。购买小产权房要承担很多风险。

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房，因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，大大的问题。

购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

2、拆迁难补偿，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患。

另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

以上就是北辰的小产权房子能用公积金贷款买吗的说明，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。