租房首看房产证 正规程序避风险

对于刚踏入社会的毕业生来说,租房方面的知识知道的少,怎样能租到满意的房子是一个头疼的问题,而租房不是随意找套房子住就可以了,这其中也有正规的程序要遵循,比如确认房主、查看房产证等等,下面就来为租房小白们普及一下租房的正规程序。

租房的正规程序

1、房主查看租房者的身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),并把租房者的身份证复印件作为合同附件。

2、租房者查看房主房产证(可向当地产房管局进行身份确认)、房主身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),及两证是否统一,即房产证的产权人与身份证是否相同,并把房东的身份证复印件作为合同附件。

3、在支付定金时也需要查看上述证件,一般定金不要超过月租金的20%。

4、双方签订租赁合同,合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

租房注意点

A、不能提供产权(原件)的房主勿信

B、产权证与身份证不对号的勿信

C、向住所公安局确认身份证号码。

D、向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要小心。

目前国家并没有标准的租房合同格式,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。