怎样处理承租人不按约定交纳房租

2017-04-14

怎样处理承租人不按约定交纳房租

根据法律规定,出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租,是出租人的基本权利,是受法律保护的。不按约定交纳房租是一种违约的行为,不受法律的保护。

对于承租人不按合同约定交纳房租的问题,出租人可以根据不同情况,通过下列四种方式进行解决:

(1)自行协商解决。依据具体情况,双方直接协商,互相交流解决,是一种比较好的解决途径;

(2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织,如居民调解委员会、村民调解委员会帮助敦促承租人按约履行交纳租金,使承租人承担交纳租金的义务;

(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁,但是,采取仲裁的途径,必须是在合同中事先有约定,或者是虽然没有约定,但是发生纠纷后,双方愿意接受仲裁。如果有一方要求通过诉讼解决时,仲裁机关将不予受理;

(4)通过人民法院依法审理。出租人有权诉讼到人民法院,请人民法院依法确认应交纳的房租,并追究承租人的违约责任,来保护自己的合法权益。

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