在宁都买小产权房违法吗?买了有风险吗

2017-04-01

现在高额的房价真的让我们这些普通老百姓买不起房,一般的商品房都要首付很多,这时因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多,所以这些人将目光瞄准了小产权房在宁都买小产权房违法吗?买了有风险吗

在宁都买小产权房违法吗?

1、其实购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

宁都的小产权房买了有风险吗?

1、小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、有风险。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。相对有风险。

4、既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等风险。

综上就是在宁都买小产权房违法吗?买了有风险吗的相关内容。按照国家的相关规定的要求,小产权房屋是不能够进行发放国家所承认的房产证的,同时这类的房屋也是无法受到法律的保护。

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