什么是房产抵押贷款 房产抵押贷款有哪些限制

和古代的典当方式相似,现代的房产抵押贷款是各大银行和金融机构所办理的一项重要的贷款方式之一,想要办理房产抵押贷款的人首先要明白房产抵押的概念以及自己的房产是否适合作为抵押。我进今天也主要着手于这两方面的内容来介绍。

一、什么是房产抵押贷款?

介绍房产抵押贷款之前我们先简单介绍一下抵押贷款。抵押贷款就是借款人把一定的抵押物作为物品保证向金融机构申请的贷款。抵押物通常包括国债券、有价证券、各种股票房产,以及货物的栈单、提单或其他各种能证明物品权的单据。借款者必须在贷款到期之前按时归还贷款,否则作为一种补偿银行有权处理抵押品。而房产抵押贷款,顾名思义就是指借款人用自己或者他人名下的房产作为一种担保物,向金融机构申请担保用于合法合规用途的人民币贷款,而借款人需要提供相应的房产来申请这种贷款产品。

二、哪些房产可以做为抵押?

国家《担保法》规定,抵押人依法有权处分的国有土地的房屋使用权和其他地上定着物,可以作为抵押。因为房产的产权具有较复杂的性质,我们先列举一下不能作为抵押的房产类型:

、国家、医院、社会福利、机关机构、寺庙宗教等公共福利事业的不动产

军队的房地产

产权关系不清的房地产

被国家司法机关或法院冻结或以其他形式限制的房地产

在国家的拆迁计划中的房地产

有全部共有人、但未获得共有人书面同意抵押的房地产

地上无建筑物的农村公有土地(不包括荒山荒地等)

在未经前抵押权人书面同意之前已作过抵押的房地产

未经国家建设部门和规划部门批准私自建设或违章建筑的建筑物

另外我们所熟知的一些产权性质,还包括小产权房,也叫乡产权房。以及未满五年的经济适用房、校产房、军产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房,绝大多数的廉租房银行都不予受理。

目前银行和其他金融机构一般能接受抵押的房产包括、商品房、二次交易并已缴纳土地出让金的已购公房、市交易的央产房,和满五年的经济适用房等等。简单归纳成一句话,就是能够保证顺利上市买卖交易过户的房产,向银行都可以申请抵押贷款。

在我们了解了房产抵押的概念和一些限制以后,就可以根据自己的房产类型来判断能否进行房产抵押了。同时还可以向银行方面和正规的中介机构咨询,但要注意房产的房龄不能太久,比如在数年以前建造的房产,如果房龄太老,无法正常在市场上交易,银行和其他金融机构也许不能接受。