交房要注意的问题有哪些？交房前必看流程！

交房时候的手续是繁复的，流程也是麻烦的，但是按照规定的交房手续办理，并注意好交房要注意的问题，才能够得到相应的法律的保障。不过，很多人对交房的流程和手续并不了解，下面房天下就针对交房流程及交房要注意的问题给大家作简要的介绍。

交房流程：

１、通知

当拿到了商品房的房地产权证以后，开发商应该通知购房者来交接，通知是应该以书面的形式，并且明确的说明交接的时间。开发商收楼的时限应该在交接完毕以后的，收楼的通知书寄出的一个月之内，按照相关的法律的条款。购房者应该在约定的时间之内办理相关的手续，如果没有，那么就视为开发商已经实际的将这个房子交付给买家使用了。

２、验收

购房者应该及时的对房屋的工程质量还有配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者应该要去核实相应的商品房的房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

３、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

４、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

交房时注意事项：

１、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。

５、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，２小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

６、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

７、记录房屋的水电气三表，也是重要的。

以上提到的这些就是交房要注意的问题，还有就是交房的流程和相关的手续，要面临交房的网友赶紧仔细的阅读一下本文吧。