房屋按揭贷款保证金有危险吗？房屋按揭贷款的危险

“按揭”仿若一把双刃剑，固然为开发商的资金回提供了一臂之力，但是此中的危险也已经点点滴滴渗透进开发商的房屋贩卖历程中。因此，我们在贷款买房时要分外的细致。以免给自身带来不须要的烦恼！

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款历程中根据贷款总额的肯定比例向开发商收取的钱，并负担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证管理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回给开发商。

银行按揭贷款保证金的保证在银行界广泛存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签署《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在条约上约定，银行向开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开设保证金专户，并按着发放贷款余额的肯定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供保证。当购房乞贷人取得房地产证，并办好以银举动抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此时期内，若购房乞贷人未按条约约定的定期还本付息的，由开发商代为归还，银行有权直接从保证金账户中扣划相干钱款。

１．责任危险

开发商在“按揭”中大的危险就在于负担连带保证责任。该危险也可谓危险之源头，统统危险也皆因之而生。

所谓“连带保证责任”，便是作为被保证人的购房人，一旦不推行还款任务，无论是恶意，或者善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人负担还款责任，不但包罗本金，还包罗利钱、逾期利钱、违约金，并负担违约责任，也可以要求开发商推行还款任务及违约责任。表如今诉讼中，银行可以告状购房人和开发商，也可以单独告状开发商。

２．回购危险

同样是购房人逾期还款的违约举动，回购任务要求开发商根据《商品房交易条约》约定的价款从购房人手中购置房屋，此时，开发商要出两笔钱，一笔是购房人的首付款，一笔是按揭银行的贷款本金以及利钱等。

可以看出，回购的效果使得房屋交易举动回溯到没有交易之前，按揭银行收回了贷款，购房人丧失了房屋，开发商却要从口袋里往外掏钱。

３．追偿危险

开发商负担连带担保责任和回购责任的后果是开发商代购房人负担了应向按揭银行负担的付款责任。因此，开发商有权在负担责任之后，向购房人追偿，补充本身的丧失。

开发商追偿所能接纳的方法有两种，其一，开发商要求购房人补偿开发商承保证证责任或回购责任的丧失；其二，开发商排除商品房交易条约，收回房屋。而这两种方法均无保证步伐，完全依赖法院讯断和购房人的共同。

以上是小编为大家的按揭贷款保证金相干信息整理的相关信息，盼望对各人有帮助！