房屋买卖过程手续复杂 其手续费用应该如何进行计算

房屋买卖这个名词我相信大家都不陌生,人的一生难免都会需要面临房屋买卖这个问题。大多数的购房者都没有真正专业的知识,只能够依靠自己的些许了解来进行整个买卖过程因而引起各种各样的问题和麻烦。本文就将为大家解释房屋买卖过程中涉及的手续费用希望能给大家带来一些帮助。

一、购新房费用

一般来说分为房款+储藏室款+契税[房款×1%+储藏室×3%]+维修基金[(房款+储藏室)×1%] 。

2008年11月1日起土地证过户,对于个人首次购买90平方米及以下的相关普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买相关住房的暂免征收印花税;对个人销售相关住房暂免征收土地税。地方政府可制定相关的鼓励住房消费的收费减免政策。

二、新房按揭贷款

(1)贷款年限高一般都为30年:对于年龄+贷款年限来说,男不超过65岁,女不超过60岁。

(2)按揭贷款首付:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金 。

(3)贷款金额:(房款的70%)且多贷到仟位。

(4)月还款:贷款金额×贷款系数。

(5)所需证件:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、主贷人的正楷手章。

(6)80元抵押登记费用 。

三、二手房买卖

1、全款购买费用:

(1)中介费:成交价格×1%。

(2)契税:评估价×1.5% 。

(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)。

(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%。

(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%。

(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%。

(7)工本费:80元,抵押登记费80元。

(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及。

2、二手房按揭贷款:

(1) 限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

(2) 贷款年限:长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。

(3) 首付评估价格的低30%。

(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用。

a) 评估费:评估价×2‰。

b) 保险费:贷款金额×系数。

c) 代办贷款费用:贷款额×1%(中发收)。

(5)贷款所需资料:同新房所需资料。

3、二手房公积金贷款:

(1) 首付低30%,确定终贷款金额同新房公积金贷款。

(2) 贷款年限长20年。

(3) 贷款费用除上述费用还需:

评估费:评估价×2‰。

担保费:系数×贷款金额。

代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交)。

本文对房屋买卖过程中涉及的相关费用进行了一系列的分类解释。房屋买卖不管对谁来说都是人生的大事,希望在看完这篇文章之后大家能对这个过程中涉及的费用有充分的了解和认识。祝大家都能购买到自己心仪的房产!