房贷利率降低买房合适吗？买房好时机到了吗

自2015年2月28日降息以来，2015年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与2014年的6.15%相比下降了1.25%。另外，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%，这是近五年来房贷利率的新低，也是创下了历史新低。

下面我们来算一笔账：

以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元。在新利率下，总还款额降至157.07万元，月均还款6544.44元，也就是说，每个月可以比之前少还419.43元，总还款比之前少还约10万元。

现在是买房时机吗？

频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。商业房贷利率已是近十年来的低水平，公积金贷款利率早已是历史低水平。专业人士表示，每次降息降准之后，都会增加资金的供应，减少购房者的购房成本，带动成交量。现在是十年来低利息，也是买房的佳时机。其实，对于现在是不是买房时机这个问题，要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等方面来考虑。购房者何时买房为划算，不妨关注以下几点：

1.跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。

2.媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭的新闻出现时，过段时间出手。

3.用自己8-10年左右的家庭总收入计算，买到自己相对合适的住房。

4.选择有特质属性的住宅产品进行买卖或自住，未来会有更大的市场上升空间。

5.参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。

6.了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。