卢湾的小产权房如何改为商品房?值得买吗

2017-04-01

小产权房在一段时间内风靡一时,因为其价格优势和优惠,至少低于市场价四分之一的价格,在市场上活跃了多年。小产权房就像房地产市场的一块毒瘤,已经被遏制住了,不允许再建小产权房,这已经是两年前的事了。卢湾的小产权房如何改为商品房?卢湾的小产权房值得买吗?

卢湾的小产权房如何改为商品房?

1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

卢湾的小产权房值得买吗?

1、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

以上就是卢湾的小产权房如何改为商品房?卢湾的小产权房是否值得买的全部内容,政府没有从小产权房建设和销售中收到依法应当收取的税费,所以政府对小产权房转正积极性不足。而所谓的小产权房补缴税费,只是理论上的,很多小产权房的修建人,早就拿钱走人了,找不到人补缴。

更多相关阅读

最新发布的文章