二手房挑选户型：保障住宅六大基本功能

现在选房，“三大”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。而现在人们需关注的是住宅需满足六大功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程序可以大体分为公（动）、私（静）两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

这些分区，各有明确的专门使用功能。起居室（客厅）两个基本原则：一、起居室的独立性；二、起居室的空间效率。现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且好能有所分离。从位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缺的卫生间净宽度不应小于1.6米，沐浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。但无论是哪一种建筑类型，保证基本功能的齐全是挑选房子的根本。