贷款购买二手房还需要出具房屋产权证明书？

在商品房买卖过程中一些地方的房地产开发商为满足购房者要求提供代办交易登记、过户和办理房地产权证书的相关服务,但是具体的整个过程基本上都是由开发商全程一手操办的,购房的人完全不了解更控制不了具体办理进度,不能及时了解相关情况。因此如果购房者目前条件许可,建议购房者本人或者委托信任的代理人跟开发商一起去办理房屋产权证明书。

房屋产权证明简称产权证明,是办理诸多房产业务中的一种证明材料。如:继承、抵押。用途不同,写的内容也不一样。那么房屋产权证明怎么写?房屋产权证明书范文参考。

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

市民在买房贷款前,想要查询自己能否拥有购买二套房的权利,要到当地房产局的档案科申请查询信息。国家命令要求要贷款购买第二套自住房的家庭或个人,首套房的贷款首付款不能低于60%,贷款利率需要高于基准利率的1.1倍,对已经有贷款购买了第三套及以上住房的购房者,并且第二套房的贷款首付款比例和申请的贷款利率应该大幅提高。

按照国家的这一政策,首付购房者在办理购房贷款前,就需要房产局开具房屋产权证明书保障查询结果,银行则会根据这样的结果按规定为购房者贷款。

贷款买房房产证明怎么开呢? 市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时,须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。