在市南区买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

2017-04-01

在市南区买小产权房要带什么材料？

１．“小产权房”是拿不到正式的房产证是的，因此并不构成真正的法律意义上的产权，如果要买卖交易也的话是属于私人的行为，不能进行网上签约的，即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或是出售的，即购买之后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也是有一定影响的。

２．小产权房只具备了普通的商品房的使用的性质，不具备普通的商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相的关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房的买卖的法律规定以及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益是很难得到维护的。

１、小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果乐陵购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

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