金山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在众多的房产类型当中，是有一种叫做小产权房屋的房产，这类的房产是不能够进行办理房产证的，在以后的使用当中，这种小产权房屋所存在的问题还是比较多的，存在的风险也是很大的，那么，金山的小产权房能改为商品房吗？在金山买小产权房要注意哪些问题？

金山的小产权房能改为商品房吗

１、金山小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、金山小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３、金山小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在金山买小产权房要注意哪些问题

1、金山小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上就是对金山的小产权房能改为商品房吗以及在金山买小产权房要注意哪些问题的相关内容。小产权房屋的土地就是建设在没有支付过土地出让金的土地上面或者是农村具体土地上面的房屋，缺少建设的相关手续。